Remont mieszkania cz.2 – czy otwarta kuchnia na salon zwiększa wartość nieruchomości?

Zapraszam na drugą część z serii #NaszeM. W pierwszym wpisie Remont mieszkania w bloku cz.1 – przepisy opisywałam początki przygotowań do naszego remontu. Znajdziesz tam sporo informacji na temat obowiązujących przepisów, jeśli zdecydujesz się na remont mieszkania. A dzisiaj więcej o tym, jak zmieniliśmy pokój w salon z kuchnią.

Wiem, że obiecałam ten wpis już kawałek temu. Wiem, że od remontu mieszkania minęło już kilka miesięcy. Ale chyba teraz mam lepszą perspektywę, niż wtedy na jesień. Jak już się to tak wszystko uleżało, poremontowe odciski zeszły i pobyło się już nieco w nowych warunkach, to lepiej się już wie, czy pomysł był dobry czy nie. Także – już bez świeżych wspomnień z remontu, ale z lepszym doświadczeniem, mogę śmiało podsumować, czy otwarta kuchnia na salon to dobry pomysł. 

Remont mieszkania, czyli jak z mieszkania dwupokojowego zrobić trzy pokoje?

Nasze mieszkanie kupiliśmy na rynku wtórnym już pare ładnych lat temu. Wtedy je trochę odświeżyliśmy.  Jest ono w bloku na starszym osiedlu. Budynek ma swoje lata i swoje wady, często typowe dla bloków z PRL-u. Szczególnie przy remoncie wiele rzeczy staje się przeszkodą, o czym pisałam w poprzednim wpisie.

Ponieważ pracuję głównie w domu, stało się dla mnie ważne, aby wygospodarować jakąś część pomieszczenia na miejsce biurowe. Priorytetem stał się też pokój dla córki. A do tego marzyła mi się kuchnia połączona z salonem. Tym sposobem powstał pomysł, aby kuchnię przenieść do dużego pokoju i stworzyć otwartą kuchnię na salon. Dzięki temu w pomieszczeniu po kuchni mógł powstać pokój dla córki. Część biurowa zaś znalazła się na połówce naszej sypialni.

Tym sposobem można powiedzieć, że z mieszkania 2 – pokojowego zrobiliśmy 3 pokoje (2 sypialnie i salon z kuchnią). Ale nie, ścian nie przesuwaliśmy. To nasz roboczy plan remontu, który dało się zastosować w rzeczywistości.

Kuchnia w salonie za i przeciw;

Wady:  

• Hałas pracujących urządzeń kuchennych może czasami przeszkadzać podczas rozmów lub oglądania telewizji; 
• Goście patrzą ci na ręce, jak robisz coś w kuchni (dla mnie to akurat nie problem);
• Zapachy podczas gotowania rozchodzące się po całym salonie (dla tych, co nie lubią czuć);
• Mniejsza powierzchnia otwartej kuchni w porównaniu do wersji z zamkniętą kuchnią;
•  Trzeba bardziej pilnować dzieci – gdy biegają po salonie, mają blisko do kuchni i do wszelkich zagrożeń z nią związanych.

Zalety:  

• Wprawdzie metraż się nam nie zmienił, ale jednak zyskaliśmy dodatkowe pomieszczenie otrzymane z dawnej kuchni;  
• Mogę skoczyć do kuchni w końcu bez konieczności opuszczenia ciekawego momentu w filmie, bo mam widok na tv taki sam z poziomu kuchni, jak i kanapy w salonie 🙂 
• Nie muszę zostawiać gości samych, aby iść zrobić kawę. Możemy cały czas rozmawiać;
• Nie trzeba się nachodzić między pomieszczeniami, bo teraz u nas salon, kuchnia i jadalnia to jedno;
• Oszczędność prądu w przypadku korzystania z tego samego oświetlenia dla salonu i kuchni;
• Więcej czasu spędzamy razem mając jedno większe pomieszczenie – to plus taki bardziej mentalny. Ale też jest korzyść finansowa związana z ogrzewaniem pomieszczeniem ; ) Więcej pisałam o tym kiedyś tu – jak-miec-zwrot-z-centralnego-ogrzewania zobacz przedostatni punkt!

Remont mieszkania a koszty przeniesienia kuchni do salonu  

Jeżeli podejmiemy decyzje i zdecydujemy się na remont mieszkania w bloku z otwartą kuchnią w salonie, koszty takich prac mogą być różne. My dużo wcześniej wszystko zaplanowaliśmy i przedyskutowaliśmy z fachowcami. Dzięki temu udało się zrobić nowe instalacje elektryczne i całkiem pozmieniać instalację wodno – kanalizacyjną bez zbędnych komplikacji. Kosztów jednak nie udało się dokładnie wszystkich przewidzieć. Ostatecznie nie przekroczyliśmy zakładanego budżetu na remont, ale za to straciliśmy na remont więcej czasu niż zakładaliśmy, a z kilku rzeczy musieliśmy zrezygnować.

Remont mieszkania odbywał się u nas w całym mieszkaniu. Natomiast zakres prac, jaki został przeprowadzony to najprawdopodobniej standard podczas przenoszenia kuchni do salonu. 

W naszym przypadku utworzenie kuchni w dużym pokoju było dość prostym zabiegiem, dlatego że za ścianą jest łazienka. To znacznie ułatwiło utworzenie nowych instalacji.

Co było zrobione:

– Nowa instalacja elektryczna z gniazdami i oświetleniem pasującym do salonu z aneksem; demontaż instalacji elektrycznej w starej kuchni; zastosowanie oddzielnego zasilania do kuchni indukcyjnej i dużego AGD;  

– Doprowadzenie wody oraz kanalizacji do aneksu kuchennego; montaż wodomierza oraz głównego zaworu wody w łatwo dostępnym miejscu;  rozbiórka starej instalacji wod.- kan. w pokoju córki.

– Montaż okapu z pochłaniaczem – nie budowaliśmy nowego szybu wentylacyjnego z łazienki do nowej kuchni z uwagi na rezygnacji z gazu w kuchni na rzecz urządzeń zasilanych elektrycznie.  

– Nowe pytki położone zostały tylko w części oddzielającej szafki dolne i górne. Zrezygnowaliśmy z płytek podłogowych i na całości powierzchni są panele.

– Zabudowy z karton- gipsu poprawiające funkcjonalność poszczególnych pomieszczeń.  

– Niezbędne prace przygotowawcze oraz malowanie.  

– Drobne prace wykończeniowe.  

Koszty, jakie ponieśliśmy w przypadku kuchni, ograniczyliśmy do minimum. Sami wykonaliśmy: renowacje starych mebli kuchennych, sprzętu AGD, elementów oświetlenia. Może zrobię osobny wpis o tym, jak odnowiliśmy meble kuchenne i czy było warto.

Sporo rzeczy zrobiliśmy sami, ale mieliśmy też fachowców – jedna grupa zrobiła elektrykę, potem druga hydraulikę a na koniec wszedł człowiek od remontów, który zrobił całą łazienkę, korytarz i pomógł też przy tworzeniu nowej kuchni.

Cały remont zajął łącznie prawie 2 miesiące. Potem jeszcze uzupełnialiśmy jakieś drobiazgi. 

Jeśli chodzi o koszty, to samo przeniesienie kuchni do salonu, kosztowało nas około 3 000 zł. Za koszt tej imprezy uważam część robocizny, materiały do nowych instalacji i odnowienie mebli kuchennych (nowy blat, okap, nowy zlew, bateria itp.)

Czy otwarta kuchnia na salon zwiększa wartość nieruchomości?

Ten remont zrobiliśmy w celu czysto użytecznym. Oczywiście, były osoby, które mówiły, że to bez sensu. Że już lepiej kupić nowe mieszkanie. Większe. „Po co się tak męczyć.” Tylko problem jest taki, że ja lubię to mieszkanie, bo lubię jego położenie. Nie wykluczam zmiany w przyszłości. Ale na tę chwilę wolałam zainwestować 20 tys. w remont (taki był ogólny budżet remontu). Poza tym mamy świadomość, że choć metraż został taki sam, to jednak odrobinę „powiększyliśmy” nasze lokum.

Otwarta kuchnia na salon jest coraz częstszym rozwiązaniem w naszych domach. Ma wiele zalet, o których już wspomniałam. 

Przeprowadziliśmy symulacje i wyceniliśmy nasze mieszkanie w dwóch wariantach, korzystając ze starego szablonu do wyceny bankowej. Polega ona na inspekcji nieruchomości oraz porównaniu jej z podobnymi  mieszkaniami, jakie odnajdziemy w ofertach sprzedaży z naszego regionu.

Jakie wnioski po przeanalizowaniu kilkudziesięciu ogłoszeń? Sam gruntowny remont z wymianą starych instalacji oraz trwałych elementów wyposażenia powoduje wzrost wartości nieruchomości w przedziale od 20 do 30 tys. zł. Ten sam remont mieszkania w bloku wykonany z przeniesieniem kuchni do salonu daje możliwość podniesienia ceny w przypadku sprzedaży o jakieś 30 – 40 tys. zł. 

Dlatego uważam, że warto było zainwestować w otwartą kuchnię. Wspominane zalety plus wzrost wartości nieruchomości o jakieś 20% względem standardowego remontu mieszkania, pozytywnie wpływa na nasze zadowolenie z przeprowadzonej inwestycji.

Ostatnie wpisy:

• Chcesz inwestować, ale boisz się akcji? Jak zacząć inwestować w akcje spokojnie i bez stresu
• IKZE – zaskoczę cię, jak niewiele potrzeba, aby ustawić się na emeryturze już dzisiaj. Takie odkładanie na emeryturę jest dla każdego.
• Obligacje – spokojna baza kobiecego portfela
• 30 dni do finansowego spokoju
• Konto oszczędnościowe – dlaczego to nie jest strata czasu